2023-11-13
在新的五年生长战略计划中厦门国贸表现由于公司从事的供应链、金融、房地产行业均为资金麋集型高速生长需要大额增量资源支持因此公司计划逐步退出房地产行业实现地产板块独立生长。
在新的五年生长战略计划中厦门国贸表现由于公司从事的供应链、金融、房地产行业均为资金麋集型高速生长需要大额增量资源支持因此公司计划逐步退出房地产行业实现地产板块独立生长。
厦门国贸则计划在未来五年以供应链治理和金融服务做为两大焦点赛道同时以投资驱动大康健等战略新兴业务的生长。
虽然脱离房地产市场的原因差别但海航投资与厦门国贸在未来的生长计划上却颇有默契二者都选择发力金融+大康健业务。
只是从双方现在的业务情况来看海航投资的计划显得有些激进。
海航投资：出售仅有存量项目随着房地产市场的调控升级房企分化日益加剧。
双方约定由百年人寿购置亿城山水开发建设的亿城堂庭项目剩余写字楼、集中商业、商铺、旅店式公寓及车位项目包罗各种物业的总可售面积10.3万平方米及车位1149个条约总金额约12.73亿元凌驾海航投资最近一期经审计主营业务收入100%以上。
事实上厦门国贸剥离房地工业务或许早有准备。
今年5月厦门国贸团结其大股东厦门国贸控股团体有限公司建立了一家新的房地产公司——厦门国贸生长有限公司。有业内人士认为该公司或将为厦门国贸未来剥离房地工业务做资产腾挪之用。
亮眼的结果依旧让投资者对于剥离房地工业务有些担忧。究竟上述三项业务中房地工业务的毛利率最高。
2018年至2020年上半年厦门国贸房地工业务的平均毛利率到达42.41%供应链治理业务该指标数值为1.01%；金融服务业务则为7.69%。
据相识亿城堂庭项目于2010年11月开工2016年竣工投资成本45.27亿元。自竣工以来该项目一直为散售状态其2017年至2019年的毛利率划分为27%、27.16%、21.53%。
2017年至2019年海航投资来自于房地工业务的营收划分为5364.35万元、2.34亿元、1.71亿元占总营收比例划分为55.47%、86.58%、80.15%；来自基金治理费及养老服务行业的营收划分为4306.38万元、3622.38万元、4237.8万元营收占比划分为44.53%、13.42%、19.85%。
日前海航投资与中融人寿保险股份有限公司（下称“中融人寿”）签署《战略互助意向书》双方将使用各自的优势和资源配合在基金、保险、养老、大康健等领域展开互助。
厦门国贸：剥离房地工业务随着房地产存量项目的销售进入尾声2020年上半年海航投资来自于基金治理费及养老服务行业的营收首次凌驾了房地工业务到达1966.55万元占比为64.75%。
但扬弃了房地工业务的海航投资开始亏损。数据显示该公司今年上半年亏损3018.44万元归母净利润同比下跌4479.28%。第三季度该公司继续亏损330.24万元。
该公司表现将进一步加大供应链治理板块的投入推动业务模式创新增强全工业链渗透。金融服务板块将优化牌照类业务增强与供应链等主业协同效应强的金融服务业务增强金融服务板块盈利能力及竞争力。
另外海航投资还称除13套旅店式公寓及1149个车位外亿城堂庭项目的其余各种物业前期均已抵押给百年人寿。
与海航投资差别的是厦门国贸将剥离房地工业务写进了五年生长战略中。
12月4日厦门国贸披露通告称公司将于12月14日召开2020年第三次暂时股东大会集会将审议公司五年生长战略计划（2021-2025年）。